温州南洋未来社区一期、二期地块底价成交 均有国企身影

　　住在杭州网9月9日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州龙湾区南洋未来社区两宗商住地块底价成交，其中一期地块得主为凯迪控股&温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司，二期地块得主为龙湾凯立置业，两宗地块背后均有国企身影。

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　　配建要求严苛 底价情理之中

　　成交地块均位于龙湾区瑶溪片区，与轨道交通S1瑶溪站点零距离对接，往西2公里即到龙湾中心区，北侧为瑶溪居住区，已有凤凰城、睿城、中央公园等多个楼盘交付，区位优势尚可。

　　作为未来社区用地，一期地块不仅需配建九大场景用地，竞得人还需代建近15万方住宅及学校建筑，这也是房企望而却步的原因之一。根据规划条件，一期地块由4宗子地块组成，建筑体量达19万方，其中商业部分建面约3万方，可售住宅部分约16万方。竞得者需配建2800㎡未来社区场景用地，同时还需负责南洋社区12-C-27地块安置住宅、一所中学、一所小学，以及幼儿园、道路、绿地等有偿代建项目，地上总建筑面积约15万㎡。

　　二期地块建筑体量约9.6万方，主要为政策性住房用地，建筑面积达5.36万方，兼容商业商务金融建面约2.7万方，未来社区场景建面约1.45万方。此外，该地块建设还须与12-C-22地块（S1瑶溪站）通过二层空中连廊连通轨道站点。

　　去年8月，两宗地块以组合形式挂牌，彼时起始总价为约22.08亿元，因故终止。如今降价5.6亿元，也难逃底价命运。

　　地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　配套逐渐完善 为瑶溪南未来发展“加分”

　　但不得不说，南洋未来社区的建设，对于目前瑶溪南片区的配套是重要的“加分项”。

　　目前，地块所在的瑶溪南板块商业配套相对匮乏，多为沿街底商、社区超市等，大型商业综合体需前往龙湾中心区的万达广场，以及靠近滨江商务区的吾悦广场，出行购物相当不便。

　　地块内商业商务建设正在填补这一空白。根据南洋未来社区总体设计条件，紧邻永中西路与南洋大道，将规划一条贯穿南北的南洋天街轴，及TOD邻里中心。在建筑形态上，也延续了温州地域特色风貌，使用大量玻璃与传统建筑形态结合，打造富有未来感的商业街区。

　　此外，幼儿园、小学、中学也满足了周边居民“家门口”的教育需求，叠加未来社区九大场景设施，瑶溪南片区配套正在日渐丰满。

　　龙湾区南洋未来社区，是浙江省第二批未来社区试点，实施单元北至永中西路，南至环山北路，东至南洋大道，西至拆降河，总用地面积约20.23公顷，项目以“一轴、两带、三心”的规划结构，致力于打造一个“南洋礼序园，山水诗意居”的山水版未来社区。

　　实施单元功能分布图

　　未来社区效果图

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